【群悅漫漫說vol.2】房價還會不會漲或跌?還是會泡沫化?
從行政院主計處的統計表看出有好幾個消息,也有幾個壞消息,但是等你看完全文,你就會知道房市到底會不會跌價崩盤呢?還是只是漲高休息盤整呢?到底會不會泡沫化呢?還是只是修正洗盤換手呢?
從行政院主計處的統計表看出有好幾個消息,也有幾個壞消息,但是等你看完全文,你就會知道房市到底會不會跌價崩盤呢?還是只是漲高休息盤整呢?到底會不會泡沫化呢?還是只是修正洗盤換手呢?
所長從房市黑皮書這本書裡面談到的見解,在此提供大家買房的參考….
戳破大眾的認知謊言(一):
誤以為少子化就是人口正在逐漸減少當中,其實不然!少子化其實只是顯示人口出生率跟過去比較是正在降低減少中,而且這十一年共計台灣人口增加約84萬人,台灣總人口數還是正在成長增加當中。
戳破大眾的認知謊言(二):
薪資水準不一定有成長,但是年所得確實逐年成長中,這是個好消息。近二十年來薪資水準確實沒什麼增加,某些年份甚至還倒退,但從主計處的統計表卻顯示台灣國民的平均年所得,從民國92年到2003年年所得43萬元,增長到民國103年2014年年所得58萬元,十一年來所得共增加了15萬元,薪資水準不一定有成長,但是年所得確實逐年成長中,這是個好消息!
戳破大眾的認知謊言(三):
國內生產毛額GDP從民國92年的10.96照原台幣,增加到103年的16.08兆元,除了金融海嘯房價有下跌外,其餘年份都是上漲的。
每年每次都有人喊著經濟不好,經濟即將變化…等等抽象性、空洞化、猜測性、模糊化的經濟景氣預言,根據行政院的統計報告來說:近年來有兩大消息值得回味一下:
(一)不動產放款
從民國92年4.15兆元到103年7.73兆元增加了3.58兆元,增長了將近8成5,代表房價上漲,所以貸款額度逐年增加,不動產市值增加。
(二)不動產放款佔GDP比重
從民國92年37.8%比重增加到民國98年50.8%比重最高之後,逐年比重下降到民國103年48.2%,代表有兩個意義:
1.房價已逐年下降中,導致貸款額度下降,實際上從2008年~2009年金融海嘯房價有明顯急遽下跌外,其餘年份跌勢並無出現,2014年~2015年成交量停頓外,房價也沒有明顯跌勢出現(各區微跌微漲互見)
2.央行為防止房價泡沫化限制熱區房貸管制,民國80~90年曾經發生房市泡沫,但是近五年來台灣房價卻平均上漲了5成(平均每年約一成),房價上漲,但房貸放款比重卻下降,可見大部分是現金購買者多,或是自備款多貸款少,銀行風險已經自我解除了!
台灣還有不同於其他國家的優勢:
(1)儲蓄增加(定存8.23兆)(2)外匯存底(保持全球五大4300億)(3)人口數增加(增加84萬人)(4)國內生產毛額增加(增加5.12兆)(5)國民所得增加(增加15萬)(6)金融系統性風險解除(7)台商回流(8)企業獲利創新高(9)國民財富增加(10)台灣零外債
國民所得不一定平均分散給每個國民,但是國民所得增加卻是事實!所以房價到底會不會跌或泡沫化呢?已經給你答案了~